☆皆様こんにちは。福岡天神 不動産バンク売買部門のエイトです。
桜がすっかり葉桜に変わり、季節の移ろいを感じます。
皆様、いかがお過ごしでしょうか？
今回は天神の不動産売買で知っておきたい重要知識を、プロ目線で解説致します！
【天神エリアの市場動向】
福岡市は、天神ビッグバンなどの再開発により不動産価格は上昇傾向にあります。
特にその中でも天神は、福岡市内で最も商業施設が集中しているエリアであり、多種多様な店舗が集積しています。
その為、地元住民はもちろんのこと、福岡市外や九州各県からはもちろん、国外からも多くの人々が買い物を目的に天神を訪れています。
その商業的な魅力に加え、交通の便の良さから圧倒的な集客力も誇る為、九州最大の商業・ビジネスの中心地となっているわけです。
福岡市が公表しているデータによると、天神エリアの昼間人口は約36万人にのぼり、夜間人口の約4倍にも相当します。
これは、単に商業施設で働く人々だけでなく、交通の利便性から通勤・通学で天神を経由する人々、そして天神を目的地として訪れる人々が多いことを示しています。
その為、単身用で需要の高い賃貸のワンルーム物件は、5年間で14.3％の値上がりをしています。
特に2024年後半からの上昇が目立ち、7万円台を安定して超え、さらに値を伸ばしている状況です。
ファミリー物件となると、平均で15～30万円ほどです。
特に、駅に近いエリアや築浅の物件は20～30万円を超えてくる物件も多数存在しています。
【購入のポイント】
物件の購入を希望されているからは、まず、購入物件の選定が必要です。
新築か中古か、マンションか戸建てか、希望のエリアはどこか（天神周辺、徒歩圏内など）を優先順位も含め決めていきます。
また、居住用で購入するのか、投資用で購入するのかによっても異なります。
天神エリアで物件の購入をされる方のほとんどは、マンションの購入を希望されています。
中古マンションももちろん人気物件が多いのですが、新築マンションは希少価値が高く、特に価格が高騰しやすい状況となっています。
その中でも、赤坂や大手門エリアにある億越えのマンションが、天神エリアの新築マンションの平均価格を押し上げています。
購入する物件が決まりましたら、次は事前の資金計画が必要となります。
住宅ローンの借入可能額だけでなく、購入後の税金（固定資産税、不動産取得税）や管理費・修繕積立金も含めた余裕ある計画が必要です。
こちらは居住用か投資用でも変わってくる部分ですので、気になる方は是非一度お問合せ下さいませ。
【売却のポイント】
物件を売却する際の流れとしては、
相場把握 → 査定依頼 → 媒介契約 → 内覧対応 → 売買契約 → 残代金決済・引き渡し の順で進んでいきます。
スムーズに取引をするためには、どこの不動産会社に任せるかが重要になってきます。
天神エリア・物件種別に強いことや、査定額の根拠が明確なことはもちろんですが、レスポンスの速さや、デメリットを隠さない誠実さなど、担当者との相性も、スムーズに進めるために必要となってきます。
数社を比較して選んでみるのも良いでしょう。
実際に話してみなければわからない部分もありますので、お問合せいただき、話し合いをした上で納得のいく不動産会社に預けられることをオススメいたします。
また、売却の際は諸費用（仲介手数料、印紙税、登記費用、登録免許税など）がかかります。
詳しく知りたい方は、ご納得いただけるまでご説明させていただきます。
不動産バンクは遠隔でのご相談も承っております。
画面越しにお顔を合わせてのご相談も可能です。是非お気軽にお問合せ下さいませ。
【まとめ】
天神エリアは、安定した賃貸需要と将来性を兼ね備えた希少性の高いマーケットです。
一方で、価格上昇に伴う利回りや出口戦略の見極めが重要となります。
購入・売却いずれにおいても、正しい情報収集と計画、そして信頼できるパートナー選びが重要となります。
将来を見据えた判断を行い、天神エリアの魅力を最大限に活かしていきましょう。
少しでも気になることがあれば、まずはお気軽にご相談ください。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆
お客様の周りで不動産のご売却・購入をお考えの方がいらっしゃいましたら、是非不動産バンクを紹介くださいませ☆
精一杯サポートさせていただきます！！
また、賃貸(お部屋探し)・マンション管理・投資用不動産・相続案件も対応出来ますので、お気軽にご相談くださいませ。
ネット上に広告されている福岡の賃貸物件・管理物件・マイホーム用住宅・投資物件はほぼご紹介可能です。
今後とも不動産バンクを宜しくお願い致します。
☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆～☆