皆様こんにちは☆
天神大名 不動産バンク賃貸管理部門の夢2号です！
皆様、カステラで有名な福砂屋が、ケーキが販売しているのをご存じですか？
チョコレートと抹茶味なのですが、それがもう美味しいんですよ（＾＾）♪
しかしこのケーキは福岡限定。しかも、販売店舗は極限られています。
２種類が一度に手に入るのは赤坂店だけですので、福岡天神にお越しの際は、ぜひ足を運んでみてください♪
さて、今回は不動産バンクの賃貸管理についてお話させていただきます！
天神には多くの不動産会社があり、一般の方向けに賃貸管理をしている会社も少なくありません。
そこで今回は、不動産バンクの管理部に、賃貸管理業務でお客様へご提案させていただいている内容をインタビューしてみました♪
どの不動産会社に賃貸管理を任せるか迷っているオーナー様たちに、ご参考にしていただければ幸いです（＾＾）
賃貸管理業務とは
賃貸管理業務は、契約内容や設備の管理などの専門的なことから、入居者の対応など、求められる知識は多岐にわたります。
不動産バンクでは、オーナー様の資産を守り、安定した収益を確保するため、募集から契約・管理・退去まで一括してサポートさせていただいております。
主な６つの業務
1.入居募集
不動産業者や、一般向け媒体（インターネット等）を利用した募集活動をしております。
不動産バンクでご契約していただく方には、保証会社への加入を必須としているため、入居前審査の徹底により家賃滞納等のトラブルリスクの低減が可能です。
また、入居率向上のためのリーシング戦略にも力を入れております。
主に、適正賃料査定による空室期間の短縮や、収益最大化などの募集条件の提案をさせていただきます。
ご希望があれば、不動産バンクのリフォーム部門によるお部屋の改修等のご提案も可能です。
2.賃料管理
賃料の集金は、通常は管理会社集金ですが、契約者様から直接オーナー様の口座にお振込も可能です。
集金方法に関わらず、毎月の収支報告もさせていただきます。
また、滞納時の催促の対応しております。
基本的には入居者様に保証会社に加入していただいておりますので、保証会社と連携の元、オーナー様への毎月の送金が滞りなく行われるよう徹底します。
3.入居者対応
設備の不具合やクレーム、相談などを不動産バンクで対応します。
一時対応窓口を集約することで、オーナー様の事務負担を軽減いたします。
また、入居者様には24時間サポートへご加入いただいておりますので、夜間などの急なトラブルが発生した際も、まずはサポート窓口で対応し、必要に応じて業者を手配いたします。
そのため、オーナー様へ直接ご対応をお願いする場面は、特別な事情がない限り、ほとんどございませんのでご安心ください。
4.建物維持管理
必要に応じて、修繕のご提案をさせていただきます。
ご提案後は、不動産バンクの協力会社へ手配可能ですので、オーナー様に業者探しの手間をおかけすることはございません。
また、各種見積書の精査をし、金額の妥当性の確認もさせていただきます。
5.契約関連業務
賃貸借契約締結業務を行います。更新時期になりましたら、更新または再契約の手続きをさせていただきます。
また、家賃改定業務も行います。
家賃改定の際は、オーナー様にご納得いただけるよう、市場の動向に応じたご提案をさせていただきます。
6.解約・精算業務
解約の受付から退去精算までの一連の流れをお任せいただいております。
退去後、原状回復工事の見積もり取得・精査をいたします。
原状回復工事業者は、不動産バンクの協力会社から手配をすることが可能です。
※原状回復工事・退去精算をガイドラインに沿って適正に実施いたします。
まとめ
今回は、不動産バンクで賃貸管理業務をお任せいただいた際の、ご提案内容をご紹介しました（＾＾）
オーナー様の資産を守り、安定した収益を確保するため、募集から契約・管理・退去までを一括してサポートさせていただきます！
オーナー様のご希望に沿った形で柔軟に対応させていただきますので、賃貸管理業務でお困りの方は、是非一度ご相談くださいませ。
皆様からのお問合せを、福岡天神からお待ちしております♪
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お客様の周りで賃貸(お部屋探し)をお考えの方がいらっしゃいましたら、是非不動産バンクを紹介くださいませ（＾＾）♪
しっかりサポートさせていただきます！！
また、不動産のご売却・購入・マンション管理・投資用不動産・相続案件も対応出来ますので、お気軽にご相談くださいませ。
ネット上に広告されている福岡の賃貸物件・管理物件・マイホーム用住宅・投資物件はほぼご紹介可能です！
今後とも不動産バンクを宜しくお願い致します。
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