皆様こんにちは。福岡天神 不動産バンク売買部門のエイトです。
日中の気温が上がり、室内との寒暖差に悩まされる時期になりました。
皆様はいかがお過ごしでしょうか。
エアコンで冷えやすいため、手足から冷やさないようにお気をつけくださいね。
さて、今回は不動産売買の視点で見る、天神エリアの特徴と優良物件の判断基準についてお話します。
【優良物件とは】
投資用不動産の物件選びは、入居者の視点で考えることが大切です。
例えば、駅に近いと便利で人気もありますが、その分繁華街が近かったり、交通量が増えますので、そういった環境を苦手と思う方もいます。
また、小さい子供のいる家庭であれば、多少駅から遠くても公園や緑の多さ、閑静さを求めることもあります。
一方で、周囲をビルに囲まれて日当たりが悪かったとしても、日中は仕事等で家を空けている為気にならないという方は、交通利便性を重視することも予想されます。
どんな方の入居を見込んでいるのか、購入希望地のニーズが高い物件を慎重に選んでいく必要があります。
【天神エリアの特徴】
展示エリアは、天神ビッグバンによりオフィス・商業施設が刷新され、賃貸需要・資産価値ともにトップクラスです。
また、交通の便も充実しており、地下鉄２沿線、西鉄電車、バスと様々な交通機関が集結したエリアです。
市内への移動は車を持っていなくても困ることがない為、駐車場がない物件も少なくありません。
実際に、天神エリアに引っ越してきて車を手放す方もいらっしゃいます。
また、飲食・商業・医療が充実しており、生活のほぼすべてが中央区内で完結するため、中央区のどのエリアも、幅広い年齢層に人気が高い傾向にあります。
【評価されやすい物件は？】
築年数が古くても駅近だと立地で評価されやすいなど、比較的築年数に縛られないのも天神エリアの特徴といえます。
また、駐車場付きや戸建ては特に供給が少ない為、評価されやすい物件となっております。
緑豊かな警固公園や、少し足を延ばせば大濠公園などの水と緑のスポットがある為、大濠公園周辺はファミリー層にも人気があります。
また、博多区方面へのアクセスが良好ですので、転勤で転居される方にも需要があります。
天神エリア内でも、エリア毎に需要が高い物件が異なってきますので、どんな入居者を見込んでいるのかを考えながら物件を選定していくことも重要になってきます。
【まとめ】
投資用不動産を選ぶ際は、入居者の視点で考えることが重要です。
駅近や利便性を重視する人もいれば、静かな住環境や緑の多さを求めるファミリー層もいるため、想定する入居者のニーズに合った物件選びが求められます。
どんな物件が良いのか迷っている、投資用物件を探している、という方は是非一度お問合せ下さいませ。
天神エリアに詳しいスタッフが、丁寧にご対応させていただきます。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
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