☆皆様こんにちは。福岡天神 不動産バンク売買部門のエイトです。
梅雨が終わり、夏らしい暑さが続いていますね。
皆様はいかがお過ごしでしょうか？
熱中症になる方も増えてきておりますので、水分補給や日傘などを活用して、体調に気を付けてお過ごしください。
さて今回は、初めての相続でまず知っておきたい基本的な知識を解説します。
【不動産相続とは】
相続とは、被相続人（亡くなった方）の財産や権利義務を、法定相続人が引き継ぐことです。
不動産相続は財産の大部分を占めるケースが多く、相続財産全体の約40％が土地や家屋にあたると言われています。
しかし、不動産は現金のように簡単に分割できないため、相続人の間での合意が必要です。
たとえば、祖父母から親、親から子というように相続が発生していたにもかかわらず、過去に相続登記が行われていない場合、原則として、それぞれの相続ごとに相続登記を行う必要があるため、相続登記の手続きに関与しなくてはならない関係者が増え、必要書類も膨大になっていきます。
※相続登記は2024年4月より義務化になりましたので、相続をする際に同時に相続登記も済ませることをオススメ致します。
詳しくはこちらの記事でご紹介しておりますので、気になる方はご確認くださいませ。
【不動産相続の方法３つ】
不動産相続には、主に以下の3つの方法があります。
現物分割
不動産を分割する場合、建物の場合は物理的に分けることが難しいため、土地が対象となることが一般的です。
現物分割は、そのままの不動産を維持できるため、手続きが比較的簡単です。
ただし、分筆後に全ての土地で再建築が可能な条件になっているか、道路との接続条件、水道管・ガス管の状況、建蔽率や容積率などにも注意を払う必要があります。
さらに、地価が高騰している天神エリアなどで現物分割をすると、１つ1つの土地が小さくなり、土地の価値が大幅に低下します。
その為、分筆地がある程度広い敷地であれば検討の余地がありますが、多くのハードルがあるため、難しいといえます。
代償分割
相続人のうちの誰か1人が不動産をそのまま取得して、その対価として他の相続人にお金を払う分け方です。
特定の相続人がその不動産に住み続ける場合は、この方法がオススメです。
ただし、例えば預貯金など、自宅以外に遺産があれば「自宅は長男が取得して、預貯金は次男が取得する」といった遺産分割もできます。
しかし、めぼしい相続財産が自宅しかない場合は、代償分割の話し合いは困難を伴うこともあります。
また、代償金の支払いが贈与とみなされると、贈与税が課税されてしまう恐れがありますので、贈与とみなされないように、代償金の支払いは不動産取得の対価である旨を、しっかり遺産分割協議書に記載しておかなければなりません。
換価分割
不動産を売却して、売却代金を相続人同士で分ける方法です。
現金を分けることになるので、あとくされなく公平に分けることができるのが最大のメリット。
しかし、相続不動産を売却することにより利益（譲渡所得）が発生する場合は、相続税とは別に譲渡所得税がかかります。
譲渡所得税は、その相続不動産を亡くなった方が取得した日からの所有期間の長短により、利益の約20～39パーセントの税率で課税されるので注意が必要です。
【まとめ】
不動産相続は、遺言書の有無の確認から始まり、相続人や相続財産の調査も必要になってきます。
しかし、戸籍の収集は非常に複雑です。
稀に、家族の誰も認知できていない人物が出てくることもあります。
そういった人が出てきた場合、相続はより複雑になっていきますので、専門知識がない方だけで相続をすることはほぼ不可能です。
遺産分割協議書の作成など複雑なことも多くありますので、一度専門家へ相談されることをオススメ致します。
不動産バンクでは、不動産の売却はもちろん、当社提携の弁護士・司法書士・税理士がおりますので、一貫したサポートも可能でございます。
相続でお悩みの方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。
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