皆様こんにちは☆
天神大名 不動産バンク賃貸管理部門の夢2号です！
日中が暖かくなってきましたね。
先週の3連休はよく晴れていたので、息子を連れて地元の公園へ遊びに行ったのですが、半袖の洋服を着ているお子さんがいて、暖かくなったなと改めて実感しました（笑）
花粉も本格的に飛び始めたようなので、花粉症で体調を崩さないように対策をしっかりして過ごしたいと思います。
皆様も、どうかお気をつけくださいね。
さて本日は、天神周辺でお部屋探しを始める前に知っておきたいポイントについてお話します☆
【お部屋探しの時期は1～3か月前がベスト】
賃貸物件を借りるまでには、入居審査や契約の手続きなど、さまざまな工程が必要となります。
そのため、引越しの予定日が決まっているのであれば、ゆとりを持って動き始めることが大切です。
ただし、天神周辺でお部屋探しをする際は、異動が多い繁忙期（1月～4月）は注意が必要です。
遠方から転居してくる方が多い為、退去予定が出れば内見せずにすぐに申込をする方がほとんどです。
こだわり条件などが多い場合や、内見を希望されているかたは、繁忙期にご希望通りのお部屋を探すのは正直厳しいです。
しかも、既に空いている物件は契約をしてから2～3週間程度で入居をしなければなりませんので、何か月も前に早めに動けばいいという話でもないのです。
お引越しの期限が決まっている方は、少し条件を広げていただくか、タイミング良く希望通りのお部屋が見つかれば、入居希望日より少し早めに借りていただくことが多いです。
【家賃の上限の目安とは？】
家賃は一般的に「手取り収入の3分の1以下」が目安とされています。
毎月の収入から上限額を設定しましょう。
例）手取り21万円→家賃7万円前後
ただ、貯金をしたい方や、食費や交際費がたくさんかかる方は、3分の1よりも低く見積もっておく必要があります。
【初期費用を抑えるコツは？】
初期費用を抑えるためには、敷金礼金がゼロの物件を探すのが一番です。
しかし、天神周辺のお部屋は礼金1～2ヶ月かかることがほとんどです。
また、ペットを飼育される方は、敷金礼金がさらに2ヶ月分追加されることがあります。
初期費用に挙げられる主な項目としては、
・敷金・礼金
・仲介手数料
・前家賃（契約月の家賃）
・火災保険料
・保証料
・鍵交換代
・室内消毒代
・退去時クリーニング代（入居時に先払い）
などがあります。
平均して、賃料の4.5ヶ月＋前家賃がかかります。
また、引っ越し業者を利用される方は、さらに引っ越し代金もかかってまいります。
【まとめ】
お部屋探しは、少し余裕をもって期間を設定していただけると、ご希望に沿うお部屋をご紹介することができます！
お家賃やご条件が決まりましたら、お気軽にご相談くださいませ♪
現在繁忙期の為、お部屋の動きがとても早い時期となっております。
天神周辺は、既にお部屋の取り合い状態です！
お申込みしたい部屋が決まりましたら、すぐに申し込みをしないと、数時間後には他の方でお申込みが入ってしまっている・・・なんてことが、ここ1週間の間にも何件も起きました。
また、ポータルサイトに掲載されていても、更新が間に合っていないだけで既に申込みが入ってしまっているお部屋も多数ございます。
現在の空き状況が気になるお部屋がございましたら、是非お問合せ下さい（＾＾）
皆様からのお問合せを、心よりお待ちしております♪
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お客様の周りで賃貸(お部屋探し)をお考えの方がいらっしゃいましたら、是非不動産バンクを紹介くださいませ（＾＾）♪
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今後とも不動産バンクを宜しくお願い致します。
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