皆様こんにちは☆
天神大名 不動産バンク賃貸管理部門の夢2号です！
台風の接近で、雨が降っていますね。
福岡にはあまり影響はないようですが、電車は雨風の影響が出やすい為、お帰りの際はどうぞお気をつけくださいませ。
さて、今回は天神周辺の不動産管理でよくある相談と、管理会社の役割についてお話します。
空室対策について
天神中心部は築浅物件も多いため、周辺の競合物件との差別化が重要になってきます。
築浅の物件であれば、非常に需要が高い為入居率も安定して高水準を保つことも可能です。
しかし、築年数が経っている場合は、その限りではありません。
例えば、天神勤務の単身者をターゲットに、ライフスタイルに特化した物件にするなど、工夫が必要になってきます。
対策の例としては、防音性の高いワークスペースに内装を変更する、ネットを無料で使用できるようにするなど、付加価値の付いた物件にすると、お問い合わせが増える傾向にあります。
また、ペット飼育可能にすると、季節を問わず入居が決まりやすい傾向があります。
不動産バンクではリフォームのご相談も承っておりますので、お持ちの物件でご相談事がございましたら、是非お気軽にお問合せ下さいませ。
賃料設定の適正化について
賃料の設定は築年数や設備の状態、駅からの距離など条件によりますが、天神エリアがある中央区だと、1Kでも5万円台後半〜7.5万円台が主流です。
しかし、近年の建築資材や人件費、固定資産税、管理コストの上昇により、オーナー様の利益を圧迫する状況が続いています。
その為、家賃の値上げをするオーナー様もいらっしゃいます。
管理会社としては、家賃の交渉はもちろんですが、付加価値をつけることを提案できるかどうかが重要です。
空室対策の管理会社提案が値下げのみの場合や、空室が３か月以上埋まらない場合は、一度別の会社に相談をされてみても良いかもしれません。
滞納・トラブル対応について
法人契約が比較的多いエリアですが、個人契約における賃料滞納の督促や、退去時の原状回復トラブル（原状回復の線引き、敷金返還）の対応についても、管理の大事なポイントとなってきます。
不動産バンクの管理物件では、入居者様に保証会社に加入していただいております。
初期督促を行った後、保証会社を通して代位弁済を請求させていただいておりますので、家賃の滞納がオーナー様の負担とならないよう動いております。
また、ご入居中のトラブルも入居者様に24時間サポートにご加入いただいているため、お部屋の初期対応を24時間受付することが可能ですので、ご安心いただけるかと思います。
まとめ
さて、今回は天神周辺の不動産管理でよくある相談と、管理会社の役割についてお話させていただきました。
天神周辺エリアは、転勤の方が多く、入居の入れ替わりが早いエリアとなっております。
その為、需要は常にある状態ですが新築物件も多い為、空室をなくすためには周辺の競合物件との差別化が重要になってきます。
不動産バンクでも、複数の物件を管理させていただいております。
マンションの１部屋から一軒家まで、幅広く取り扱っておりますので、是非ご相談いただければと思います。
また、入居者募集から家賃回収、クレーム対応、修理手配、退去精算、退去後のリフォームまで、一貫してご相談可能でございます。
是非一度、お気軽にお問合せ下さいませ（＾＾）
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お客様の周りで賃貸(お部屋探し)をお考えの方がいらっしゃいましたら、是非不動産バンクを紹介くださいませ（＾＾）♪
しっかりサポートさせていただきます！！
また、不動産のご売却・購入・マンション管理・投資用不動産・相続案件も対応出来ますので、お気軽にご相談くださいませ。
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今後とも不動産バンクを宜しくお願い致します。
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