皆様こんにちは☆
天神大名 不動産バンク賃貸管理部門の夢2号です！
雨が続いて、分厚い雲にどこか気分もどんよりとしてしまいますよね。
夢2号は、気分をあげるために最近アロマオイルで気分転換するようになりました（笑）
匂いって偉大ですよ！すごく気分リフレッシュできますので、皆様も是非お気に入りの香りを探してみてくださいね（＾＾）♪
さて今回は、天神周辺の不動産管理は何が違うのか、また管理内容についてお話します。
【不動産管理会社の選び方とは？】
福岡天神エリアにも、不動産管理会社は数多くあります。
そこで、どんな風に選んだらよいのかを３つの視点からご説明します（＾＾）
知名度に頼りすぎない
会社の規模が大きい、CMを流しているなど、よく目にする会社に任せたら安心だろうと思い他社と比較せずに契約をすると、予想より入居率が悪いなど後から予想外な発覚があることもあります。
管理会社が抱えている管理戸数が多いと、緊急性の高い案件を先回しにされることも少なくありません。その為、初動が遅れることもあります。
一方、少々規模が小さくても、丁寧にスピーディに動きやすい会社に任せた方が、結果的に満足度の高い管理に繋がる可能性があります。
知名度は参考程度に考え、数社を比較することが大切です。
管理中の対応について
どのような対応をしてくれるのかが重要です。
具体的にあげると、緊急トラブルが起こった際の初動の早さ、空室期間を短くする集客力、オーナー様と密な連絡が取れるのかを特に意識することが大切です。
緊急時は時間帯を問わず入居者と連絡が取れるのか、すぐに駆け付けることができるのか、これだけでも入居者の満足度が違います。
また、空室期間をなるべく作らない為の集客力があるのかは、オーナー様の収入に直結しますので、非常に重要です。
さらに、オーナー様との連絡が密に取れるかどうかで、管理中に入居者との間で起こったトラブルやクレームをすぐに共有してくれるかに関わってきます。
このいずれも、聞けばどのような対応をしているのかを教えてくれる会社がほとんどです。
不都合な事例も話してくれる会社かどうかが、信頼関係が築けるかの判断材料になります。
対応範囲について
賃貸の管理業務には、様々な項目があります。
管理会社がどこまで対応してくれるのかで、オーナー様自身が対応しなければいけない範囲が変わりますので、確認したほうが良いでしょう。
よくある質問としては、「クレーム時の初期対応と、その後のやり取り」「退去時の立会い」「退去後の清掃業者、リフォーム業者の手配」「共用部の定期清掃・巡回」などです。
また、水漏れや鍵紛失などが休日や夜間に起こった際、業者の手配や立ち合い対応をしてもらえるか等、確認をしておいた方が安心ですよ。
【天神周辺の不動産管理は何が違うのか】
天神エリアは単身の入居者が多い為、物件も比較的にコンパクトな造りになっていることが多いです。
また、転勤で異動してくる方が多い為、転勤の時期になると入居者の入れ替わりが非常に早く、退去から２週間後に次の入居者が入居することも少なくありません。
その為、清掃業者やリフォーム業者の対応の速さも非常に重要です。
天神エリアは交通の便がよく、非常に人気のエリアです。
人気のある物件は退去前から入居申込が入ることも珍しくありません。
それは、管理会社が自社ホームページやポータルサイトで募集を出しているからです。
リアルタイムで申し込み状況が分かるサイトや、ほとんどの不動産会社が見ているサイトなど様々なサイトがありますので、どんなサイトで募集情報を出しているのかを聞いてみるといいかもしれませんね。
どのくらいの閲覧数があるのかや反響がどのくらいあるのか、確認することができますよ（＾＾）
【まとめ】
不動産管理会社を選ぶ際は、知名度や会社規模だけで判断せず、複数社を比較することが大切です。
特に、緊急トラブル時の対応速度、空室対策のための集客力、オーナーとの連絡体制などを確認しておくと安心です（＾＾）♪
また、クレーム対応や退去立会い、清掃・リフォーム手配など、管理業務の対応範囲を確認しておくと、後々のトラブルを避けることに繋がります！
天神周辺エリアは単身者や転勤者が多く、入居・退去のサイクルが非常に早い特徴があります。
そのため、退去後の清掃や原状回復工事を迅速に行える体制が求められます。
管理会社だけでなく、提携する業者の対応力も、安定した賃貸経営を左右する重要な要素です。
不動産バンクでは、不動産管理はもちろんですが、リフォームも承っております♪
入居率を上げるためのリフォームなどもご相談いただけますので、是非一度お問い合わせくださいませ（＾＾）
皆様からお問合せ、お待ちしております♪
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