FAQ よくある質問

買いたい

戸建・マンションのご希望、またご予算などのイメージをまとめたうえで、ご相談ください。カウンセリングを通して、よりよい物件をご紹介させていただきます。
お客様によりさまざまですが、平均3件くらいが一番多いように感じます。近年は、ある程度ネットなどで物件を調べて候補を絞り、お問い合わせいただく方が多いです。

最初に見た1件目で決められる方もいれば、何年も探し続けている方もいらっしゃいます。なかには、100％希望通りの物件を求めて見学を繰り返し、決め手が分からなくなってしまう方もいらっしゃいます。「いいな」と思った物件を真剣に検討してみることが大事です。
それぞれにメリットがありますので、一概にどちらがいいとはいえません。

例えば、マンションであれば玄関も含めて非常に段差が少ないものが多く、気密性が高く冷暖房効率もいいなどの特徴があります。一方で、一戸建はほかの居住者がいないため、階下への気遣いが不要だったり思い通りのリフォームができたり、といったメリットがあります。どちらがお客様のライフスタイルによりふさわしいかが重要です。
お申し込みいただいてから契約締結まで大体5日以内、長くても7日以内にご契約いただく方が多いです。その間に契約書類の作成や必要書類を用意し、住宅ローンの事前審査や手付金などをご用意いただきます。

スムーズに準備が進み、お申し込みいただいた翌日や2～3日以内にご契約いただくケースもあります。お客様のご都合に合わせて日程調整をさせていただきますので、ご安心ください。
結論としては、どちらで購入されても変わりありません。ただ、現金で購入する場合は諸費用に差が出てきます。具体的には、登記にかかる抵当権設定費用や、ローンの事務手数料や保証料といったものが不要になります。
「いくら」という規定はございません。物件価格にもよりますが、50万円以上や物件価格の5％前後が多いです（例：3,000万円の物件で150万円くらい）。物件価格の5～10％の範囲が一般的ですが、自己資金として予定している金額やお手持ちの金額など、お客様の資金計画を考慮しながら決定します。

なお、手付金は売買価格の一部に充当するものです。物件価格100％を借入する場合、最後に手付金として払った金額が戻ってきます。
契約された物件が完成しておりいつでもお引渡し可能な状態であれば、契約後からおおよそ1ヶ月、遅くても1ヶ月半程度でお引渡しさせていただきます。

なお、実際のお引越し・ご入居については、お引渡し後であればいつでも可能です。建築中やリフォーム中の物件であれば、完成次第のお引渡しとなりますのでご注意ください。
不動産業界の仕組みとして、一般的に業者間で物件情報を共有しているものが大半です。さまざまなエリアで物件をお探しの方も、お気軽にお声がけください。物件やエリアによって個別に不動産会社を回るよりも、時間短縮になります。
基本的には不動産を引渡したあとに買主様の負担で行われ、一般の売主様がリフォーム工事をされることは非常にまれなケースです。

なぜなら、売主様が居住中のまま売り出されていることが多く、工事しにくいためです。また、リフォームには個人の好みが強く反映されるため、事前に工事をしても費用が無駄になってしまうこともあります。
買主様にもさまざまな条件（価格や引渡し時期など）があるように、売主様にもさまざまな事情（単純売却や買い替え、相続など）があります。そのため、定額以下では売却できないケースもあります。

引渡し条件や付帯設備などによる調整も可能ですので、購入時に希望される条件があれば、その旨を担当スタッフまでお伝えください。買主様と売主様の条件調整をさせていただきます。

売りたい

まずは売却したい理由や条件などをお聞かせください。不動産の査定も必要になりますので、一度ご来店いただくことをおすすめいたします。
ご相談からご成約、お引渡しまでで約2～6ヶ月が目安になります。ご契約いただいてから販売開始までは、広告作成や情報収集などの準備に1週間ほどかかります。また、売却に向けた営業活動は、一般的に約1～3ヶ月を目標に行われますが、物件によっては時間を要する場合があります。
はい。無料で承っております。不動産査定には、大きく分けて机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）があります。周辺の類似事例と該当物件を比較し、おおよそ3ヶ月以内に売れると想定した「査定価格」を割り出します。
基本的には可能です。見学に来る購入希望者の人数や近隣物件の売出価格・成約状況を考慮したうえで、価格調整を行うケースがほとんどです。
不動産会社のホームページや不動産ポータルサイト、各種住宅情報誌への掲載のほか、新聞折込広告の実施、店頭での掲示、指定流通機構への物件登録など、さまざまな手段で購入希望者をお探しします。そのほか、ご希望の条件に合った既存顧客への紹介や、不動産をお探しの方が気軽に見学できるオープンハウスの開催も可能です。
お部屋の第一印象はとても大切です。まずは事前にお部屋をキレイに清掃することが重要です。特に水回りやベランダは念入りに清掃しておきましょう。ハウスクリーニングやリフォーム、ホームステージング（※）を活用すると、印象がとてもよくなります。

※家具や照明、小物、グリーンで室内を装飾すること。物件に対するよい印象を高め、高値売却や早期売却をサポートするサービスです。
ご事情により早期処分をご希望の方や、ご所有の不動産がなかなか売れない方、周囲の方に知られずに売却したいという方に向けて、買取サービスも行っております。お気軽にお問い合わせください。
基本的に費用は発生しません。一般的に行われる広告費や不動産購入希望者の現地見学に関わる費用は、売買契約時に発生する仲介手数料に含まれています。

例外として、売主様の特別な依頼に基づいて発生した広告費などの「実費」については、別途請求させていただく場合がございます。あらかじめご了承ください。
可能です。中古物件の場合、多くのお客様が居住中に売却されています。
可能です。ただし、売却完了時に住宅ローン全額を一括返済しなければならない、という条件がございます。事前に住宅ローンの残債を抹消できるか確認するため、住宅ローンの返済予定表もしくは残債が分かる書類をご準備ください。

借りたい（お部屋探し）

まずはご希望のエリア（校区）や間取り、ご予算などをお聞かせください。家賃の目安については、収入（給料）の3分の1を基準に探すのが相場と言われております。
入居を希望される1ヶ月くらい前から探すことをおすすめします。これは、一般的にお申し込みいただいてから1ヶ月後には家賃が発生するためです。

ご事情によりお部屋探しを急がれている場合、お申し込みいただいてから最短10日前後でのご紹介も可能です。まずはご相談ください。
物件によっては、連帯保証人様なしで契約可能なものもございます。この場合、緊急連絡先のみ必要となります。
十分にご検討いただいてからで問題ありませんが、気に入った物件があれば早めにお申し込みされることをおすすめします。築浅や好条件な物件の場合、ほかのお客様がお申し込みされるケースが多いです。
物件により異なりますが、敷金や礼金、仲介手数料、保証料、鍵交換代、火災保険料などで、家賃の約3ヶ月分＋前家賃となります。そのほか、キャンペーンなどで初期費用を抑えられる物件もございます。ご希望をお伝えいただければ、予算内の物件をご紹介させていただきます。
カードローンやクレジットカードの審査をイメージしていただければと思います。家賃の支払い能力があるのかなどをオーナー様や保証会社が審査するもので、書類審査が一般的です。
基本的には返金対象となる場合が多いです。しかし、審査や鍵交換などが完了している場合、返金されないこともございます。なぜなら、その間お部屋のオーナー様はほかの方への募集をストップせざるを得ないためです。また、申込金については初期費用に充当されます。
契約金や身分証、ご印鑑、入居者様の住民票、連帯保証人様の印鑑証明書などが必要となります。これ以外にも、源泉徴収票や所得証明書が必要になる方もいらっしゃいます。
火災保険は、万が一のときに住居や家財を守ってくれるものですので、ご入居の際に加入必須となるケースがほとんどです。居住者の多いマンションやアパートが全焼した場合の被害額は、個人で補償できる金額ではありません。
可能です。ただし、中途解約すると短期解約違約金が発生する場合がほとんどです。詳細については、賃貸借契約書や重要事項説明書をご確認ください。

貸したい（マンション管理のご相談）

当社では客付けも行っておりますので、まずはご相談ください。また、空室を埋めるご提案もさせていただきます。
管理委託契約の解約予告に従い、穏便に管理移行いたします。長年に渡り管理業に従事したスタッフが担当させていただきますので、安心してお任せください。

相続・贈与のご相談

相続や贈与に関するご相談は無料で承っております。まずはお気軽にご相談ください。

リフォームのご相談

はい。無料で承っております。メールもしくはお電話、LINEにてご連絡ください。
施工内容によりさまざまですが、着工前に工期スケジュールをお伝えいたします。天候や工事の進行状況により、当初のスケジュールから変更となる場合もございますが、その際はご相談させていただきます。