皆様こんにちは☆
天神大名 不動産バンク賃貸管理部門の夢2号です！
日中はだいぶ暖かくなりましたね。
晴れている日は上着を着なくても過ごせるようになりました。
夢2号は息子を抱っこして帰っているので、暖かい日は汗をかくほど暑いです（笑）
さて、本日は【天神エリアで不動産管理会社を選ぶ際に確認したいポイント】についてお話します（＾＾）♪
【不動産管理会社とは？】
不動産管理会社は、オーナー様の代理として物件の管理業務を行います。
管理業務の範囲は、清掃や修繕、賃貸管理、契約更新、家賃回収、入居者対応など多岐にわたります。
管理会社を利用することで、オーナー様は日常的な業務の手間を省き、効率的な不動産運営を行うことが可能です。
【天神エリアで管理会社を選ぶ上で、注目するべき３つのポイント】
- 天神エリアに対する強み
天神エリアは賃貸需要が高く、単身者や若者層が多い特徴があります。
この層のニーズに合った物件提案力があるか確認が必要です。
管理会社は大きく分けると、地場会社と大手の会社がありますが、それぞれに利点があります。
地場会社：エリアに特化した会社が多い。エリア内に詳しく、客付け（入居者探し）に強い。
大手の会社：管理システムが安定している。
- 管理担当・緊急対応体制
クレームや設備故障に対して24時間対応可能か。また、迅速に動いてくれるかは、入居者とのトラブル回避にも非常に重要です。
雰囲気が良かったり、レスポンスが早かったりすると、何かあった際に相談しやすいですし、小まめな報告や連絡をもらえることでストレスを感じにくいでしょう。
また、空室が埋まらないときの対応は、利益に大きく差が生まれます。
現在設定している募集条件が相場とかけ離れて高い場合には、適切な水準に設定するために家賃を引き下げるのは当然です。
しかし、ろくな市場分析などもせず、「家賃を下げましょう」とただ家賃減額をするばかりの管理会社だと、オーナー様の利益を損ねてしまいます。
- 管理物件の入居率
つい、コスト面に目が向いてしまう人が多いですが、収益を最大化するためには、まずは満室経営を目指すべきです。
客付け（入居者探し）など、管理会社としての高い実力があるかが最重要です。
もちろんコストを安く抑えられるに越したことはないのですが、管理手数料が極端に安い会社の場合、その分、他の部分（退去時の原状回復工事費用など）でコストがかかってしまい、トータルで見れば安いどころか、むしろ割高になってしまう可能性があります。
【まとめ】
満足のいく不動産運営をするには、パートナーとなる管理会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。
複数の管理会社から話を聞き、管理実績や入居者募集のノウハウ、対応の誠実さなどを比較検討されるといいかもしれませんね。
不動産バンクでも、天神周辺の物件の不動産管理をしております（＾＾）
天神で約15年不動産業をやってきたノウハウを生かし、物件をお預かりしてからもしっかりサポートをさせていただきます！
是非、ご相談お待ちしております♪
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