☆皆様こんにちは。福岡天神 不動産バンク売買部門のエイトです。
先日は、記録的な豪雨で、福岡だけでなく九州の複数個所で、大雨の被害が確認されました。
被災された方々には心からお見舞い申し上げるとともに、復興に尽力されている皆様には安全に留意され、ご活躍されることをお祈りいたします。
本日は福岡市の地価上昇について、お話します。
【なぜ福岡市の地価が上昇しているのか】
福岡市は、政令指定都市の中でも人口増加率がもっとも高い一方、高齢化率は低く、生産年齢人口も増加しています。
そのため、住宅地の需要が高く、特にマンション用地の需要で地価の上昇が続いています。
また、投資市場としても魅力的であり、投資需要も非常に高いです。
さらに、福岡市は商業地の地価の上昇率が２１大都市中１位です。
福岡県全体の地価上昇率も、福岡市都心部の地価上昇が牽引し、4年連続、都道府県別で全国１位になっています。
【福岡市の住宅地の地価ランキング】
福岡市の住宅地地価はどこが高いのでしょうか。
上位５位は以下の通りとなっております。
１位・・・中央区大濠１丁目（1,310,000円/㎡）
２位・・・中央区今泉2丁目（930,000円/㎡）
３位・・・中央区薬院４丁目（888,000円/㎡）
４位・・・中央区赤坂2丁目（879,000円/㎡）
５位・・・中央区草香江２丁目（730,000円/㎡）
（地価ランキング（令和7年））
中央区がランキングの上位を占めています。
これは、再開発によるオフィス需要の増加やマンション用地の競争激化、そして都心としての利便性の高さにあります。
特に、天神ビッグバンや博多コネクティッドといった再開発プロジェクトが、地価上昇をさらに加速させています。
【まとめ】
福岡市は、今後もしばらく地価の上昇が続くと予想されています。
しかし、建築資材の高騰や人件費の上昇から、不動産開発のコストを押し上げ、地価上昇を抑制する可能性もあります。
現在の住宅価格は、需要以上に投機的な要因で値上がりしています。
その価格の高さから、ファミリー層が郊外へシフトしていくとも言われています。
実際、最近では福岡市周辺の郊外エリアも住宅購入の候補として注目されています。
弊社にも、売買物件のご相談を多数いただいております。
気になる物件がある方や、福岡市近郊で物件をお探しの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。
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不動産バンクでは、戸建て、マンション、土地、事業用ビルなど多様な売買物件を取り扱っております。スーモ、アットホーム、ホームズ、ふれんずなど、ネット上に掲載がある全ての物件(他社様掲載分含む)のご紹介可能です。遠慮なく、ご相談頂ければと思います。 また相続や転勤などで不動産のご売却などご検討の方も、無料査定を行っておりますのでぜひご活用ください。 それでは！皆様にお会い出来る事を福岡天神大名より、楽しみにお待ちしております(*^_^*)♬
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