☆皆様こんにちは。福岡天神 不動産バンク売買部門のエイトです。
空気の乾燥を感じているこの頃。皆様はいかがお過ごしでしょうか？
不動産バンクでは感染予防などの観点から、常に加湿器を動かして保湿に努めております。
加湿器への水の補充と毎日格闘しております。
（決して容量が少ないわけではないと思うのですが・・・。）
早く、過ごしやすい時期になってほしいですね。
さて、今回は購入マンションのリフォームについてお話します。
【リフォームとは？】
新築時の状態に近づけるために修繕を行うことを意味し、幅広い工事に用いられることが多い言葉です。
よくリノベーションと混同して使用されたりしますが、リノベーションはあくまで付加価値をつけることを目的に、ライフスタイルに合わせた工事を行うことを指します。
【工事前に確認をしておかなければいけないこととは？】
マンションには管理規約があります。その為、管理組合等に承認を得る必要があることがほとんどです。
専有部分であってもリフォームに関する規定が設けられているのが一般的です。
また、マンションの躯体）は繋がっているため、解体工事の振動や騒音は想像以上に響きます。
特に、直下の階や斜め下の階への影響は深刻になりがちですので、挨拶回りをして事前に顔合わせをしておくと、トラブルを未然に防ぐことができます。
挨拶回りの範囲は、基本的に上下左右と、さらに念を入れるなら斜め上下を含めた計8軒が理想的です。
特に真下の階の住人には、リフォーム後に万が一の水漏れなどで迷惑をかけるリスクもゼロではないため、最も丁寧な対応が求められます。
管理規約によっては、リフォーム申請の条件として「近隣住戸の署名・捺印（工事同意書）」の提出が義務付けられている場合がありますので、こちらも確認が必須となります。
【リフォームできる部分と、できない部分】
リフォームで手を加えることができるのは、原則として購入者が所有権を持つ専有部分に限られます。
例えば、天井や壁のクロス（壁紙）、室内の床材（フローリングやクッションフロア）、キッチンやユニットバス、トイレなどの住宅設備機器、そして室内の建具（ドアや引き戸）などがこれに該当します。
ただし、床材に関しては「防音規定」によって使用できる素材が制限されることが多いため、完全に自由というわけではありません。
多くの管理規約では床材の変更について防音規定（遮音等級）を定めています。
一般的には「L-45」または「L-40」という等級が基準として設けられています。
数字が小さいほど遮音性能が高く、L-45は「スプーンを落とした音がかすかに聞こえる程度」、L-40はさらに静かなレベルを指します。
床材をカーペットや畳からフローリングにリフォームしたい場合は、規約違反とならないように、防音規定（遮音等級）を確認しましょう。
また、ガスコンロからIHクッキングヒーターへの交換は非常に人気が高いのですが、こちらにも気を付けるべき点があります。
古いマンションの場合、各住戸に供給できる電気容量（アンペア数）の上限が、建物全体の受変電設備の能力によって制限されていることがあります。
例えば、リフォームを機に50アンペアや60アンペアに契約変更したいと考えても、管理規約や建物の上限を超えて契約することはできません。
もし容量不足のまま多くの家電を同時に使うと、頻繁にブレーカーが落ちる生活を強いられることになります。
リフォーム計画時には、現在の契約アンペア数だけでなく、「最大何アンペアまで増設可能か」を管理組合や電力会社に必ず確認してください。
【まとめ】
今回は、購入したマンションのリフォームについてお話ししました。
マンションの管理規約には十分注意していただいて、リフォームをされてくださいね。
不動産バンクでは、お部屋のご紹介からリフォームまで一貫してご案内が可能となっております。
ご入居の時期に合わせてリフォームを進めることもできますので、築古の物件をお探しの方も是非一度ご相談くださいませ。
もちろん、リフォームだけでもご相談可能です♪
皆様からのお問い合わせを、福岡天神より心よりお待ちしております！
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