☆皆様こんにちは。福岡天神 不動産バンク売買部門のエイトです。
新しい１年が始まりましたね。
今年も沢山の方と巡り合い、良いご縁に恵まれますように。
本年もどうぞ宜しくお願い致します。
さて、今回は売却を考えられている方からいただいた質問にお答えいたします。
【売りたい家に住みながら、売却をすることはできますか？】
はい、可能です！
実際に売却を考えている方の多くが、家に住みながら売却をされています。
【住みながら売却をするメリットは？】
住みながら売却をする際のメリットは多くあります。
まず、内見といって購入希望者が実際に物件を見る機会に、生活の様子を伝えやすいという点です。
アピールしたいポイントを、住人目線で物件の特徴を直接伝えることができます。
また、居住中に売却をすることで、二重ローン（ダブルローン）のリスクを避けることができます。
二重ローンになると毎月の支払いが増加するため、家計への負担が小さくありません。
売却代金をもとに旧居のローン残債を完済し、新たなローンを組む際に無理のない資金計画を立てることが可能です。
さらに、売却中に仮住まいに引っ越す必要がない為、金銭的な負担も軽くできます。
住み替えの際は、新居購入費用だけではなく、売却にかかる不動産仲介手数料や各種税金、引っ越し代など、多額の費用がかかります。
仮住まいに一度引越しをするとさらに費用が増えますので、費用を抑えたい方は住みながら売却をして、売却が決定をすると同時に新居入居ができるように、時期を不動産会社へ相談されるといいと思います。
【デメリットもあるの？】
気にすべき点としては、主に2つです。
1つ目は、内覧に合わせたスケジュール調整が必要になるということです。
空き家の状態でしたら、内覧は不動産会社のみ立ち合いで済みますが、住みながら売却となるとセキュリティなどの観点からどうしても立ち合いが必要となります。
もちろん内覧日を都度ご相談という形にすることは可能ですが、積極的にご対応いただけますと、早く売却することに繋がります。
２つ目は、内覧の際に生活感が出すぎてしまうと、家の購入に際して理想のイメージを持って内覧に来たお客様の購買意欲低下に繋がってしまうという点です。
”モデルルームのような雰囲気”とまではいいませんが、玄関やリビングルーム、水回りは、第一印象を左右する重要な場所ですので、普段よりスッキリさせた状態にしていただけると清潔感があって好印象を持っていただけるかと思います。
【まとめ】
今回は、売却を検討されている方からの「住みながら売却ができますか？」という質問にお答えしました。
住みながら家を売ることは十分に可能で、メリットも多くあります。
しかし、デメリットも同時に存在しています。
トラブルを未然に防ぐ為にも、不動産会社によく相談をされることをオススメ致します。
不動産バンクでは、売買はもちろんですが、賃貸のお部屋のご紹介も可能でございます。
お住み替え先探しのお手伝いや、リフォームも承っております。
弊社は福岡天神にございますので、是非一度、お気軽にご相談くださいませ。
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不動産バンクでは、戸建て、マンション、土地、事業用ビルなど多様な売買物件を取り扱っております。スーモ、アットホーム、ホームズ、ふれんずなど、ネット上に掲載がある全ての物件(他社様掲載分含む)のご紹介可能です。遠慮なく、ご相談頂ければと思います。 また相続や転勤などで不動産のご売却などご検討の方も、無料査定を行っておりますのでぜひご活用ください。 それでは！皆様にお会い出来る事を福岡天神大名より、楽しみにお待ちしております(*^_^*)♬
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